人口僅次於洛杉磯、聖地牙哥的加州城市聖荷西（San Jose），被譽為「矽谷心臟」及「矽谷首都」。半個世紀前，這裡還是一片果園交織的農業重鎮；如今，伺服器的運轉聲與新創公司的野心，早已取代鄉間的寧靜，重新定義了這座城市的節奏。
對許多從台灣來的工程師與家庭而言，聖荷西不僅是一個工作據點，更是人生新篇章的起點。這裡兼具矽谷的高房價與高生活成本，卻依然保留著上一個世代的純樸氣息。許多當地居民都打趣地說，自己其實是住在「全世界最昂貴的鄉村之一」。
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台灣移民家庭帶來新日常
近年來，台積電在美國加強技術與設計布局，其中在加州聖荷西就設有北美設計／技術服務中心。雖然其主要晶圓廠選址在亞利桑那州，但也不乏有一些來自台灣的工程師，選擇在矽谷或灣區定居，將職業與生活重心延伸至此。
再加上，原本就已在各科技產業網絡深耕多年的台裔家庭，悄悄帶動了聖荷西在地台灣社群的成長。因此每到週末，中文學校、教會與社團活動，就成了許多家庭的生活重心，也讓城市的一角逐漸有了台灣人熟悉的語言和味道。
這股變化或許沒有像「科技獨角獸」那樣轟動，但在移民的生活層面卻非常具體：房價、學區、通勤時間、才藝班與補習班的排課⋯⋯這些細節構成了「矽谷夢」的日常面貌。
透過本文，我以居民的身分和視角，採訪具台灣背景的聖荷西資深房仲 Sharon Chen，她同時也是今（2025）年剛退休的國際學校寄宿家庭 HomeMa，藉由她的在地觀察，一起多方面地檢視聖荷西的生活。
南聖荷西搖身一變，成為年輕家庭夢想之地
Sharon 長期深耕矽谷全區，她發現聖荷西的優勢在於，它既是矽谷的科技重鎮，又保有寬廣的綠地與生活空間；與庫比蒂諾（Cupertino）、門洛帕克（Menlo Park）、帕羅奧圖（Palo Alto）和舊金山（San Francisco）等地相比，這裡對有孩子的家庭來說更宜居，也更適合長期生活。
談到近年來聖荷西的變化，Sharon 點出她最有感的區域，非南聖荷西（South San Jose）莫屬。
疫情之前，南聖荷西就像是一座遙遠的郊區，並非許多買房者的首選；但疫情爆發後，一切悄然翻轉。當人們被困在城市中狹小的公寓裡，「後院」成了奢侈品，而「空間」也逐漸成為決定人生走向的關鍵因素。
我們恰巧正是這場變化的親身見證者。剛搬來美國時，因需同時負擔台、美兩地的房貸，只能選擇當時被視為偏遠、少有新移民競標的南聖荷西，買下我們在矽谷的第一間房。當年出價的競爭壓力幾乎為零，因為願意出手的人少之又少。
居住的幾年間，我們發現這裡的居民多為半退休或退休的空巢夫妻，或上一代的農場主。整條街上，只有一戶家庭因母親是當地公立學校老師而選擇住在此，他們的孩子，也是我們孩子的唯一同齡玩伴。
那是一條鄰近高爾夫球場與山林的小巷，氛圍寧靜緩慢。我們在那裡度過的 5 年，幾乎就是南聖荷西變遷的縮影：原本每年舉辦的傳統 Block Party，成為一場場鄰居歡送會，因為爺爺奶奶們紛紛賣掉居住大半輩子的老屋，遷徙到外城甚至外州，而新搬進來的，幾乎清一色是年輕家庭。
我們也在疫情期間，將那棟 1977 年存在至今的待修老房掛牌出售。當時市場早已不同以往──房子甫上市不到一週，就以高於預期的價格成交。買家是一對氣質溫文的菲裔第二代年輕工程師夫妻，他們甚至親筆寫信，描繪對這個家的想像與未來改造藍圖。
某年的 7 月 4 日美國國慶日，我們重返這條熟悉的街道探望老鄰居。往日的靜謐夜晚，已被煙火聲、孩子們的笑聲取代。那一刻，我們深刻感受到這個社區，真的邁入了它的新時代。
如今，南聖荷西方圓幾里內就興建了多個大型社區建案，各式大商場、乾淨明亮的新超市，以及時尚又現代風的餐廳也接連開幕。這不只是街區的更新，更是一場整座城市空間價值的再定義。城市南端因擁有占地廣大的優勢，成為市場搶手標的。
其他居住選擇面面觀
Sharon 經常帶著看房客人走訪不同區域，她觀察到，若是預算較充裕的買家，仍會認為南聖荷西距離矽谷核心地帶稍遠。因此她常建議這類客人，不妨考慮社區氛圍濃厚、價格相對也更親民的 Willow Glen，那裡是許多注重生活品質的美國家庭的首選居住區，小店與餐廳點綴在安靜的住宅巷弄之間，生活步調愜意。
若更注重頂尖學區，鄰近的城市 Los Gatos 則以其優質的校區與環山自然景觀，吸引許多重視教育與環境的家庭。
西聖荷西（West San Jose）則兼具交通便利與生活機能，位置極具實用性。
北聖荷西（North San Jose）及鄰近的 Milpitas、Fremont，形成一個幅員廣闊的亞洲生活圈，能夠滿足台灣胃家庭在購物與飲食的選擇。
至於聖荷西市區（Downtown San Jose），雖然偶有治安疑慮，但仍保有濃厚的城市氛圍，許多時尚小公寓在此興建，市中心也充滿小型博物館及各式藝文演出，對於單身族群與頂客家庭而言，不失為兼顧工作節奏與都會生活的選項。
聖荷西及周邊地區房價
根據 KTVU 電視台今年 5 月的報導，線上房地產經紀公司 Redfin 的分析指出，在「聖荷西一桑尼維爾一聖塔克拉拉」大都會區，一戶家庭若想購買「典型房屋」，年收入至少要達 40.8 萬美元（約新台幣 1,200 萬），這是全美最高的購屋門檻之一。
該報導中談到的典型房屋（typical home），其實並非指某一種特定的房型或裝潢，而是以中位數房價（median home price）作為代表。
以 Redfin 的定義來說，他們會根據近 3 個月的中位成交價，搭配當時的貸款利率、房產稅與租金水準，推估一個家庭在不超過收入 30% 用於房貸的前提下，能否「負擔得起」這樣的房屋。
照這樣看來，聖荷西及周邊地區中位房價已達 1,514,289 美元。若要在不超過 30% 收入支出的情況下負擔這樣的房貸，一戶家庭的年收入必須達到 408,550 美元；相比之下，若選擇租屋，負擔中位租金所需的年收入約為 128,580 美元（約新台幣 403 萬），兩者之間的差距十分顯著，也凸顯了灣區買房壓力的沉重。
Sharon 提到，即使近年房屋貸款利率飆升，開價數字仍然只有在買氣較弱時，會開得比較實在一些，房價沒有鬆動太多。我自身生活圈裡，在中位數水準之上的房屋以全現金（All-cash offer）買賣的例子亦不在少數，可見就如 Sharon 所言：聖荷西因為一直是房屋保值度很高的城市，因此房價鬆動的幅度相當有限。
教育因素是拉力，卻也形成壓力
資深教育顧問 Ben Ding 也分享，聖荷西生活成本越來越高，而且平日上下班交通壅塞，每到假日景點與餐廳經常人山人海，但為什麼在這樣的生活壓力下，仍然吸引了大量家庭、甚至國際學生前來居住？答案便與「教育」有關。
即使只是社區大學，因為坐落矽谷，學生也能藉由校園與科技公司建立連結。許多台灣留學生就是看上這個產業網絡，選擇從這裡展開留學與職涯的第一步。
不過，在這裡求學並不輕鬆。灣區升學競爭激烈，家長普遍重視成績、課外活動與大學申請策略。許多家庭以為只要學業表現優異，就能進入加州大學（UC）名校系統，卻在放榜季節才發現，競爭遠比想像中更激烈。
家長為了孩子的未來不惜代價，但教育資源卻在僧多粥少的環境中越來越讓人苦惱。不只從幼兒園到高中的搶手名校，需要排隊卡位；課後熱門課程，包括學術、才藝、運動等課外活動皆是，往往得提早幾個月繳費卡位。
然而，師資短缺讓教學品質參差不齊，家長的焦慮隨著排課與等待名額的過程中，無限累積。
尋找平衡點：矽谷夢與現實的拔河
雖然很多曾在聖荷西生活的老居民，因為房價太高、生活壓力太大等原因，選擇搬到外圍或其他城市。但有趣的是，新的居民依然源源不絕地搬進來，包含從全美各地前來的科技相關產業工作者，以及不少國際家庭。
像前述南聖荷西這樣的地區，就是很典型的例子。這幾年，老社區變得更國際、更年輕，新的科技家庭帶來不同的生活方式，也讓學校、商家與社區活動都跟著出現變化。
「每一個家庭都在拉扯。」Sharon 這些年來帶著無數客人看房，也親自接觸過好幾屆剛畢業的國際高中生，每個人、每個家庭都是帶著夢想來到這裡，卻同時與現實搏鬥著。
教育顧問 Ben 分享，他輔導過的大多數家長其實不只是在找「房」，而是在找一種「平衡」：孩子的教育、通勤時間與家庭關係，都牽連在一起。
房價高昂、教育資源集中，生活成本又節節攀升，在聖荷西，這樣的掙扎幾乎是每個家庭的日常。但同時，這裡也是無數移民與夢想起飛的地方──有人在這裡寫下第一行程式碼，有人開啟創業人生，也有人只是想給孩子一個不一樣的起點。
一座不斷變動的城市
聖荷西是一座矛盾的城市，昂貴卻充滿希望，壓力巨大卻又讓人難以離開。
在 Podcast 節目《爸媽請 Chill》聊聖荷西的對談中，Sharon、Ben 和我，都曾遇過有客戶或朋友搬走幾年又搬回來，說外地雖然房價便宜，但總覺得少了一些機會或動力。Ben 從教育與產業層面分析道，聖荷西的節奏有時讓人喘不過氣，但也讓人不甘心停下來。
這座城市像一場持續拉扯的拔河──理想與現實、夢想與責任、空間與機會。沒有誰真的能找到「完美生活」的樣子，但每個人都在嘗試，用自己的方式在這張不斷被重寫的生活藍圖上，留下獨一無二的線條。
對一部分的人來說，這裡是夢想的起點；對另一些人來說，這裡是現實的試煉。但無論是哪一種，聖荷西從不停止變動──也從不停止讓人心動。
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延伸收聽：聖荷西：矽谷心臟的高價生活與流動未來
執行編輯：洪翊芳
核稿編輯：孫雅為
