詐騙案件全球頻傳，先不論國外各國，臺灣國內也不時傳出不肖人士惡意使用知名人士的頭像或影片資料，在各大影音平台招搖撞騙。如成立投資或飆股群組，宰殺無知韭菜投資人，進而衍生不少社會案件，雖然相關單位後續已著手處理，但成效似乎有待加強。
在此一般民眾也只能多督促相關單位，盼發揮更強大公權力，保護好民眾財產。同時，加上最近這幾週以來，國內中央普發 6,000 元之舉，也讓坊間已經傳出不少相關的網路簡訊詐騙案件，在此也得提醒大家應特別小心。
詐騙案件除了騙財外，令人髮指的還有危害人身安危，諸如臺灣社會之前議論紛紛的緬甸 KK 園區、人蛇集團控制人身自由、違法摘取販售人體器官，或幾個禮拜以前，中部女大學生為愛奔緬甸之舉等，都在新聞媒體及社群之間掀起一陣討論。
南韓詐騙手法又出新招
相關詐騙案件層出不窮，且近幾年來不斷推陳出新，讓人真的防不勝防。反觀近月南韓社會內，興起兩樁引起眾人探討的新型詐騙案件，讓民眾不禁感到十分擔憂。
首先是 4 月 6 日時，首爾江南區大峙洞（대치동 ）補習街內，驚傳不法人士向高國中學生兜售及提供試喝，號稱能提升學習效率的的摻毒「聰明水」。進而取得學生個資，且事後不法人士還透過學生所填寫的聯絡資訊，打電話威脅試飲聰明水學生的家長，要求高額「遮口費」。
否則他們將報警舉發家中小孩吸毒等「毒品加詐騙」犯罪案件，引發社會高度關注，而目前警調已經逮捕涉嫌的 4 名不法份子，有待後續進行調查。
南韓特有的「傳貰」租屋制度
然而，近日來南韓社會引來眾怒的是，當地租屋市場內，竟發生不肖房仲業者惡意不歸還高額押金，導致租客最後選擇輕生的相關案件。眾所皆知，南韓租屋市場與方式與臺灣有所差異。就我自己觀察起，首先是南韓租屋押金遠高於臺灣不少。
如相近臺灣租屋環境以個人套房、雅房及學生宿舍為例，臺灣房東或相關租屋公司普遍收取的押金約為兩個月左右。然而，與臺灣相比，南韓押金則少以月份計算，而多以整數金額為主，相關押金約高達 500 萬至 1000 萬韓元（折合新臺幣約 11.5 至 23 萬元）以上。
而我們先前介紹過的考試院、地下室，甚則剝削貧窮、弱勢的蟻居房等，都讓我們看到南韓租屋環境與臺灣十分迥異。不過，要討論南韓租屋市場與臺灣最大不同處，則是名為「傳貰」（전세）的租屋模式。
此「傳貰」為南韓特有租屋方式，最早起源自該國高利率時代所衍生出來的租貸方法，即房客支付給房東相當欲租的房價約 50％ 至 80％ 的傳貰保證金後，即可承租此房子。
在繳交保證金後，房客於租屋期間，可享受免繳交每月每期的房租，只需負責自用的水電瓦斯與大樓管理費等，租期依雙方協定而異，多以一年以上起跳（若類似商辦等傳貰房，所需支付的押金更高，租期也更長）。
像我先前留學南韓之際，身邊也有不少從釜山、大邱的同學到首爾唸書，也以傳貰的方式先租下 4 年的房子，以省下一筆開銷。後續等到這些同學畢業後，便不會再續租而是回到家鄉發展。
收到大額傳貰保證金的房東，其獲利方式通常是將這筆保證金轉存至銀行，或投資股市，尋求低風險報酬，以賺取利息。後續等到房客承租期期滿後，再將原保證金退還給房客，成為一種「轉投資」套利方式。
租屋市場暗潮洶湧
然而，眾所皆知，南韓從去（2022）年屢次升息達 7 次之多，再加上目前南韓物價面臨通膨、股匯不穩等金融風險，傳貰租賃獲利效益降低，故現今南韓社會也出現不少「逆傳貰難」（역전세난，出租困境）現況。
逆傳貰難的問題，也導致房東不願意再釋出傳貰房，改以每月租售給房客收取房租獲利，連帶造成當地房租持續上升。不過南韓的傳貰房並未完全消失，因此若是租屋市場出現條件不錯傳貰房，往往也會迅速吸引不少租客注目，盼能搶先租購。
然則，南韓在 4 月 17 日，於仁川彌鄒忽（미추홀）區傳出有傳貰租客因退租時無法取回租金，而走上絕路輕生社會事件。
據《韓聯社》報導，該名 30 多歲女性於 2019 年 9 月租售仁川傳貰公寓房，當時繳交的保證金僅為 7,200 萬韓元（折合新臺幣約 166 萬元），但在 2021 年 9 月續約時，不動產業者卻宣稱，房東調漲保證金至 9,000 萬韓元（折合新臺幣約 207 萬元）。
短短兩年間，保證金漲至 2 成 5，讓女房客負擔極重。當時女房客原打算不願續約，但仲介卻百般刁難，不願意退回全額保證金，花言巧語鼓勵她再努力工作，好補齊這中間價差 1,800 萬韓元，否則以後找不到這麼物美價廉的租屋環境等迫使被害者低頭。
後續女房客在 17 日輕生前夕，於深夜工作返家後，最終撐不過經濟壓力與精神折磨，留下一封遺書，直言高漲的房租，讓她過得痛不欲生，因此選擇走上了絕路。
讓外界感到憤怒的事，先前遭到同案不法業者詐騙，或無故扣押傳貰保證金的受害者，除了這位輕生女性房客外竟還有其他人。如今（2023）年 2 月 14 日，同樣也有一名 30 多歲房客，先前在繳交 8,000 萬韓元的費用後，最後退租時卻僅拿回 2,700 萬韓元因此輕生。
此外，在警方調查之下，先前也有一名 20 多歲的租客因發生相同問題，導致財務受損。目前南韓警方正在對專門營運傳貰房的「建築王」（건축왕）業者進行調查，赫然發現他們在去年 1 至 7 月於彌鄒忽區，透過 161 間傳貰房，共向房客一共收取了 125 億韓元的押金（折合新臺幣約 2.9 億元），全案正在釐清中。
這些接二連三發生的案件，顯示出南韓獨特的租屋制度其實潛藏危機，因租客多半須先支付高額保證金，使得相關傳貰租屋，也成為了不肖人士的不法的詐騙溫床。
南韓當地傳貰保證金糾紛頻傳，根據「南韓不動產院」提出今年 2 月的數據，光是 2 月一個月內就發生 1,121 件拿不回，或晚收到保證金的事件。而相關案件的損失金額也屢創新高，達 2,542 億韓元（約 58 億新臺幣）。
在有民眾因此輕生的悲劇發生後，除引發民眾憤怒外，也引起南韓政府相關單位重新審思過往低利率所產生的租屋制度。儘管臺灣沒有類似韓國如此高額的傳貰房保證金，但透過韓國當地所發生的租屋糾紛，其實也值得我們在租屋時謹慎再謹慎，仔細審視所選擇的業者、屋主與合約。
執行、核稿編輯：梅緣緣
