近年許多人因求學、工作或打工度假而短暫移居加拿大，首先要面對的第一道難關就是「找房」：有別於台灣租房市場以私人房東為主，加拿大的出租公寓多半由物業管理公司主導，因此對租客的背景審核較嚴苛，租客對租金價格、租屋合約的談判空間亦很小。再加上近年移民人數暴增，市中心可說一房難求，更讓整體租房市場非常不利於初來乍到的新移民。
儘管如此，在好不容易找到房後，我原以為至少歐美國家對租客權益的保障相對完善，如加拿大的許多省份都設有專門的租房爭議機構，我所在的阿爾伯塔省（Alberta）也有專門處理住宅租賃糾紛的服務（RTDRS）。誰知真的遇上租屋糾紛、跟房東打官司後，才發現「外國的月亮沒有比較圓」──若空有法條和處理規章，相關機制卻不切實際或缺乏執行力，反而等於變相保障了不守法的人。
以下就讓我用親身經歷的個案，說明為何看似嚴謹完善的租屋法規和處理機制，反而讓加拿大成了「惡房東」和「租霸」的天堂？
法院認證勝訴後，才是災難的開始
今（2025）年初，我被前房東惡意扣取加幣 500 元（約新台幣 10,835 元）押金拒不退還，依法向 RTDRS 申訴後取得勝訴──RTDRS 與台灣的「民事調解庭」過程類似，結果經法院核定後，效力與法院判決相同。
沒想到，這個勝訴裁定離所謂的「正義」，卻差了十萬八千里。
在向 RTDRS 申訴時，房客（我）就要先自行墊付加幣 75 元（約新台幣 1,600 元）申訴費用。取得勝訴判決後，我更發現這件事情還遠遠沒有結束：
首先，原告需要自行將裁定結果送達被告，並請「符合法定資格的專業人士」幫忙公證送達證明書，最後再將證明文件送回法院，才能開始執行判決內容。
而若房東此時仍不願歸還押金（如我的案例），由於 RTDRS 並不處理強制執行，我竟需要另外付費去找政府核可的「民營合法討債公司」，追回押金與一切費用。
這些制度設計，官方說法美其名是「公權力不隨意介入民事糾紛、減少濫用法律資源」，在我看來，實際上卻是變相保障了賴帳不還的人。
事情還沒完，等我真正走上「討債之路」後，更對這套體系充滿失望。
用兩倍以上金額拿回損失，這樣的「正義」你接受嗎？
無止境的行政流程、不透明的（公證人等）收費價格，此時若加算我所投入的時間成本，恐怕早已逼近那 500 元加幣的苛扣押金。
而在終於聯繫到「民間合法討債公司」後，更令我瞠目結舌：除了要先負擔接近加幣 190 元（約新台幣 4,117 元）的法院強制執行令申請費用外，後續若需要執行財產扣押，我還必須負擔超過加幣 1,000 元（約新台幣 21,670 元）的行政費用，且這筆費用還無法直接向敗訴方（即房東）收取，除非再走一次冗長的法律爭訟⋯⋯。
看到這裡，相信沒有人會付出至少兩倍以上的價格、無數的時間與心力，只為了討回加幣 500 元的正義吧？
這也難怪，對造房東對這場押金爭訟，完全就是有恃無恐、愛理不理。
劣幣驅逐良幣，造就畸形的租房市場
反過來說，在加拿大要當個好房東也不容易：同樣的問題，也極可能出現在房東身上。
假設一個惡房客不願準時交房租、長期欠租甚至破壞房內設施，屋主按加國法規也無法直接驅逐房客。
房東同樣須要花上數個月的時間，先向 RTDRS 申訴，並在取得勝訴判決令後，走前述所有流程，最後請民間強制執行公司幫忙驅逐房客，這過程同樣動輒要價數千元加幣以上，其他附加損失更難以估量。
這也使得加國房東們，普遍不願輕意將物件出租，往往需要事先嚴審房客背景，包含薪轉紀錄、銀行信用分數、過往租屋紀錄等，甚至有租屋公司要求身為新移民的我們，需預付 3 個月以上的租金作為抵押，才願意出租。
當法規與配套無法實際保障租屋雙方權益、自然不利原就弱勢的新移民族群。甚至導致部分新移民只能被迫轉向更不受保障的地下租房市場，衍生出更多風險與弊端，也使得弱勢族群變得更加弱勢。
最終，導致加拿大儘管租屋相關規範眾多，竟反而變成惡房東與租霸的天堂。
執行編輯：洪翊芳
核稿編輯：張翔一
