2024 年的巴黎奧運將至，近期巴黎市政府頻頻開始整修車站、清理街道、規劃市容等動作，其中引起最多人討論的，是藉由安排收容空間、減輕首都壓力為名，實際上將露宿街頭的巴黎遊民轉移到其它城市的驅逐計畫。這件事在全世界數一數二重視人權的法國引起極大關注，在法國，「居住權」是生而為人就應該享有的權利。
法國政府過去制定多條政策和法律，強力避免炒房導致房價攀升；對於租屋族也有一套法律上的保障，像是禁止惡房東突然漲房租、或是惡意驅趕房客等等，以保障所有人「住」的權利。
回看台灣近幾年居高不下的房價，即便政府一再立法想要遏止炒房風氣，房價依然持續攀升。去年（2022）底的世界杯足球賽，法國明星球員姆巴佩 （Mbappé）位在巴黎市中心的豪宅也被台灣媒體拿來和台北市房價比較。都說巴黎市中心的豪宅房價還不如台北市，這是真的嗎？讓我們以實際數據比較看看。
台灣房價真的特別高嗎？以法國首都回看台灣首都房價
既然開頭提的是豪宅，那我們就從豪宅看起：透過 Google 搜尋，我們可知目前台北市房價最高的位置在大直重劃區內，每坪房價約 211 萬台幣。而巴黎最貴的豪宅位在市區西邊近郊的 Neuilly-sur-Seine，換算之後每坪房價為 181 萬台幣。如此對比下來，可以看出台灣的房價有多麽可觀，居然和歐洲第一大城巴黎不分伯仲，甚至還小贏。
而且，在法國買賣房子計算的是「實際可居住面積」，像是陽台、天花板高度小於 180 公分的閣樓或是儲物空間都不算在買賣的坪數內；如果購買的是公寓，也不需要計算公設比。
要是將公設比算進去，巴黎最貴地段豪宅的每坪房價，跟台北市相比簡直是小巫見大巫。怪不得當初姆巴佩豪宅價格曝光時，網友紛紛表示不如去巴黎買房。
從房價所得比看台法首都房價
讀到這裡，或許有人會覺得單看房價不準，不如從「房價所得比」來做比較。房價所得比是指一個城市的平均房價和家庭年收入相除的比例。根據世界銀行認定的標準，已開發國家合理的房價所得比應該要在 1.8 至 5.5 之間，也就是一個家庭不吃不喝 2 到 5 年，應該要可以負擔一棟房子。
而實際狀況又是如何呢？
根據 Numbéo 網站公布的 2023 年最新數據，台北市目前房價所得比是 28.7 ，全球城市排名第 19；巴黎則排在第 39 名，房價所得比 19.4。從這方面來看，台北又毫無疑問地「勝出」。一個台北市的家庭，平均要不吃不喝近 30 年，才有辦法負擔一棟房子，也難怪許多年輕人會哀嚎如果想要買房，就要做好一輩子當房奴繳房貸的準備。
事實上，房價攀升是過去 20 年間所有已開發國家都在發生的現象，人口數增加、通貨膨脹等因素本就會促成房價逐年上漲。台灣因為房地產買賣容易、市場蓬勃發展、鄰國投資客進入及資金流通快速等特性，更是加速房價的攀升。即便政府近幾年有心從政策面著手，試圖抑制房價飆漲，卻似乎無法釜底抽薪；尤其在中南部的產業園區附近，房地產投資仍被視為穩賺不賠的交易。
反觀巴黎，雖然同為已開發國家首都，且人口密度更是遠高於台北市（巴黎人口密度約每平方公里 20,000 人，台北市人口密度每平方公里才 9200 人），房價相對台北卻穩定許多，我想這主要可以歸功於法國整體對於居住權的重視，在政策上強力打房、提高房屋稅率以及房屋買賣的交易税。
此外，「達羅法」的訂定，規定屋主不能隨意驅趕霸佔自家「非自用住宅」的外來者，使屋主須要花費更多心力來管理空屋，更是讓法國獲得「地產投資地獄」的稱號，大大減弱房地產投資人進入巴黎的想法。
如果我不想買房呢？台北和巴黎租屋市場比較
在研究台北和巴黎的房價對比時，我也注意到很有趣的一件事：台北買房的壓力雖然比巴黎高上許多，但如果討論的是租房，兩邊就會完全相反。
一般來說，一間位在巴黎市中心 5 至 10 坪的套房，房租最低每月 1000 歐元起跳（約 35,000 元台幣），如果想要住在交通方便、生活機能佳，地理位置相對安全的社區，更是要有每個月至少花上 1500 歐（約 50,000 元台幣）的心理準備。套房僅包含臥室和獨立衛浴，需要和其他室友共享客廳和廚房等公共空間。
相比下來，台北市目前一間套房的價格大約落在 8,000 至 25,000 元台幣，20,000 元以上套房的居住條件就相當不錯。以台灣目前基本時薪 183 元台幣，法國則是 11.52 歐元（約 400 元台幣）來看，想要在台北市租房當打工族，或許是比在巴黎容易生存的。
但我們也不能忽略，歐洲國家對於居住品質的要求相對較高，甚至在法國，法國人覺得居住空間沒有對外窗太過沒有人性，出租沒有窗戶的公寓是違法的行為。反觀台北市許多舊公寓的隔間可能完全沒有對外窗，即便有，打開也是隔壁鄰居的外牆，陽光根本進不來，居住的舒適度隨著價格一起往下降。
即便房屋價格居高不下且年年上漲，在台北租屋的壓力卻比住在巴黎小了許多，我分析有以下幾點原因：
一、華人把成家立業、買房買車視為人生標竿：總的來說，華人家庭對於擁有房產比起西方人更有執念，總覺得人生打拼一輩子，要有屬於自己的一棟房可以養老或傳給子孫。社會上也將買房買車視為人生標竿，要達到這樣的目標才能晉身為「人生勝利組」。在這樣的壓力下，即便房價居高不下，許多人還是會硬著頭皮借貸買下屬於自己的一間房。
二、台灣資金流通、借錢管道多元：除了銀行，台灣還有許多對借款人信用要求較寬鬆的私營融資機構可以辦理房屋借款，甚至可以利用二胎房貸的優勢，藉此取得大量資金投資房產炒房。反觀法國，基本上只能透過銀行進行房屋貸款，銀行也會很仔細地根據個人的收入和資產水位決定放貸的金額，審核上相比台灣嚴格許多。
三、法國租屋律法成熟且保障租屋人：在台灣，許多人不願意一輩子租屋，很多時候是害怕房東突然要把房子收回、或是突然漲租金、不願意租屋給老年人等等。法國在這方面就相當保障租屋者，甚至有點過度保護。法國的法律對房東要收回房屋、漲價房租需要多久前公告等都有嚴格的規定；甚至當租屋期限到期，房客惡性滯留不願意搬離時，房東也需要花費極高的心力提出證明、打官司、要求警方協助驅趕。這也間接導致許多人不願意投資房地產作為出租房，甚至在法國部分城市，政府需要以稅率補貼等優惠政策，鼓勵國人投資房產並租用給其他人。
關於居住正義，台灣其實可以做得更好
最後，回到台灣房價是不是真的特別高的問題，我想是的。和多數歐洲國家相比，在台灣，尤其是在寸土寸金的台北市，要擁有自己的一棟房子真的相對不易。但如果連巴黎這樣的歐洲第一大城，同時也是眾多移民的目標移入地，都可以有效抑制高房價，想必有些事情是我們可以學習，卻還沒有做到的。
政策面上，政府近幾年也透過提高房屋交易稅、限制預售屋轉賣等多條打房政策，希冀能抑制房價的攀升。雖然尚未有感，但我們期待法條能夠越修越完善。
而我個人認為，比起政策更重要的，或許是國人對於居住正義的重視。法國之所以能毫無阻力地推動打房政策，有賴於國民對於居住權益應該要人人都能無條件享有的有志一同。甚至當巴黎市政府因為奧運將至，開始驅趕遊民到其它城市時，站出來與政府抗爭的不只是遊民本身，更多的是其他有房居住的巴黎居民們，他們認為人人都應該享有居住的權益，且不應該隨便受到政府的驅趕。
在台灣，我們雖然經常嚷嚷著居住正義，但當許多人成為有房階級時，看事情的角度可能又會截然不同。當我們今天買不起房時，希望政府管控房價、制定政策讓房價穩定；但當我們真正買下第一棟房時，是否也可以繼續支持穩定房價的政策，讓這個社會人人都能享有基本「住」的權益？我想這是台灣人可以向法國借鏡學習，也是法國民族性很了不起的地方。
執行編輯：林鈺芩
核稿編輯：趙思涵
