賣手機也獵地!蘋果光「罩」亮美國矽谷驚人房價

賣手機也獵地!蘋果光「罩」亮美國矽谷驚人房價

還記得以前每當蘋果要出新手機,電視新聞總是會有這樣的畫面:全球「果粉」大排長龍、徹夜瘋狂排隊。而搶到「頭香」的果粉,面對電視台記者採訪,總難掩激動興奮、大聲歡呼。

但大概從 iPhone 5S 開始,這種新聞慢慢消失,消費者對蘋果的渴望,似乎越來越不如以往強烈。這種消費氛圍最準確了,果不期然,紅蘋果變成青蘋果,蘋果第 2 季財報 7 月公布 iPhone 6 銷售低於預期,股價皮皮銼。

「當你站上頂峰,就要有下坡的準備了」,千古名言所言不假,今年的 2 月 10 號,蘋果股價收在 122 美元,市值衝上 7 千億美元,成為全球第一家突破這個門檻的科技巨擘,但短短 5 個月內,股價一路下探,重跌 15%,跌破了兩百日移動平均線。(註1)

靠著「一顆蘋果救台灣」的台灣電子業,相關零組件、蘋概股全部都嚇壞了,怎麼蘋果光變成了毒蘋果,讓股價顏面無光呢?

我家旁邊有蘋果! 新總部太空船雛形首曝光

產業趨勢和發展,不是我一介小女子能夠做評論的,但好巧不巧,家人在美國住的地方,就在距離蘋果公司總部(Apple campus)1 公里的地方(美國地大物博,1 公里真的超級無敵近),所以能夠就近第一手觀察蘋果帶給周邊居民的影響,而蘋果最近呢,如火如荼要準備搬家,他的新總部距離原本總部大概有 3 公里左右,現在還在大興土木,但蘋果的移動,已經帶動周為房價飆漲,不誇張,從矽谷的房價來看,美國的經濟比預期中復甦來得快太多了。

蘋果在庫比蒂諾建造的新總部(圖/9to5mac


蘋果好會炒地皮? 周邊房價已反彈5成

先和大家講講,蘋果總部現在位於美國加州聖荷西的庫比蒂諾(Cupertino),正在興建的蘋果新家,也在這個區域。「大蘋果生活圈」包括森尼韋爾(Sunnnyvale)、山景城(Mountain View)、帕羅奧圖(Palo Alto)及門洛帕克(Menlo Park),原本就算是矽谷好區(老美和台灣人一樣,好學區房價就高),根據 2010 年的人口普查,庫比蒂諾住有 5 萬 8 千 302 人,是矽谷核心城市,被稱為矽谷的心臟,而在這附近有一票高科技總部,包括 Cisco、Ebay、Paypal、Adobe,還有最近最夯的 Tesla Motors 總部也在這裡。(註2)

全球最先進尖端的科技巨擘,都把這個地方當作總部,想當然爾房價肯定很驚人。從 2009 年金融海嘯低點到現在,光是這個心臟地帶,房價已經反彈了 53%,是過去 6 年間美國中階房屋飆漲最快的第四大城市。不誇張喔,單從今年 2015 年來看,今年 1 月份一個 house(有獨立車庫,小庭院)平均售價約 139 萬美金,如今不到一年,已飆到 189萬美金(註3)

而且在美國看屋和台灣很不ㄧ樣,如果是自己要賣沒有請仲介,就會在家門前的院子掛上 OPEN HOUSE 的招牌,寫上可參觀的時間,屋主會在裡頭向你介紹。此外在台灣房屋買賣通常是賣方開高價,但成交價會比較低一些,可以議價;但在美國卻如同拍賣一樣,房價是從底價慢慢喊上去的。例如屋主開價 150 萬美金,假設你是 A 組買方出 160 萬,B 組出 170 萬,當然價高者得標!

現在在蘋果生活圈裡頭,一屋難求,買方出價不是 1、2 萬美金往上加,而是 5 萬、8 萬的往上喊,萱爸萱媽在美國也去看了屋,是真的,像是這戶原本很甲意,174 萬美金已經夠貴了,想說意思意思加了個一萬美金湊整數,但最後房屋成交價 186 萬美金,當然得和貴鬆鬆的蘋果生活圈說掰掰。

無緣的蘋果屋(文、圖/呂怡萱 提供)

 


蘋果新總部太空船首亮相 周邊房價已飆翻

蘋果現在的總部,已經把周遭房價拱到石破天驚的價格,先不論美國經濟究竟是否反彈復甦,蘋果手機賣得到底好不好,但可以確定的是,因為蘋果的存在,原先總部和新總部的即將落成,早已讓大蘋果生活圈內的房價持續飆漲。

在此補充給大家美國房價的基本概念:在蘋果生活圈的房價中位數是 105 萬美元,相對而言,西雅圖的房價中位數為 56.6 萬美元;波特蘭只有 37.5 萬美元。當然買不買得起房和薪資是相對的,根據全球最大的薪資數據庫網路服務公司——Payscale 的資訊,矽谷軟體工程師的年薪平均是 11.2 萬美元。這個數字遠高於美國其他主要城市的軟體工程師,在西雅圖是 10 萬美元,波特蘭是 7.97 萬美元。只是一山還有一山高,矽谷工程師薪水是高,但房價更高,以貸款成數和自備款來計算,矽谷工程師平均得要有 21.28 萬美元的年收入才能負擔得起房屋貸款。

成功打造矽谷〈天龍國〉 蘋果光好閃亮

靠著蘋果光所飆漲的房價,在美國灣區也掀起討論,這些科技新貴,攜家帶眷的來到了環境優美的大蘋果生活圈,從食衣住行到孩子上學上課,都要是最好的,人才創造了環境,庫比蒂諾有名校光環,史丹佛也在附近,就等同於矽谷的天龍國般,於是乎房價居高不下,哪管蘋果股價修正已到兩年最大,美股震盪,這個因為蘋果光照亮房價的獨特房地產現象,叫做「美國矽谷化」(Valley-fication of America)──工程師帶著高薪搬進這裡,連帶的所有東西都變貴,房價也越拱越高,變成惡性循環。據房地產網站 Zillow 消息,全美前六大就業市場最蓬勃的都市,都出現房價比收入漲上數倍的現象。光是在矽谷,平均房價已漲到薪資的 7.1 倍。

不只會賣愛鳳 蘋果獵地眼光快狠準

聰明如蘋果,自然看到了因為它的進駐帶動周圍房價,於是在矽谷也開始大舉買地。根據《Fortune》雜誌報導,蘋果花了 1.38 億元在聖塔克拉拉(Santa Clara)買了43英畝尚未開發的土地,打算要打造 280 平方英呎的辦公空間,而這裡和蘋果即將要在 2016 年完成的「太空船」新總部占地不相上下。

很多人知道,蘋果研發創新走在全球尖端,但其實蘋果獵地的眼光也是精準到不行,進駐區域及鄰近各郡的房價,往往能夠一飛沖天。套句台灣央行分類:能把「蛋白區」變成「蛋黃區」。那想當然爾,魚幫水水幫魚,蘋果未實現的隱含資產價值,單房地產部分就不容小覷。

蘋果 9 月份要發表新的 iPhone 6s,銷量能否讓股價起死回生是個未知數,但可以確定的是,蘋果靠著蘋果光造市投資矽谷地產,帶動蘋果生活圈房價,已經讓它身價鍍金,持續水漲船高。

 


註1:移動平均線,(Moving Average, MA)股票買賣指標之一,普遍來說,當現行價格在平均價之上,意味著市場需求較大,為買入信號;行情價在平均價之下,則意味著供過於求,為售出信號。(參考自 angelibrary

註2:過去5年矽谷郡周邊房價漲幅:**Palo Alto 75%、**Cupertino 55%、**Mountain View 53%、**Sunnyvale 51%、**Redwood City 48%、**Menlo Park 47%、**Foster City 47%

註3:房地產網站 Zillow 統計庫比蒂諾 2015 年 1 月至 6 月成交房價(Home prices here have been steadily on the rise so far in 2015):** January: $1,394,000、** February: $1,505,000、**March: $1,525,000、**April: $1,835,000

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執行編輯:郭姿辰
核稿編輯:張翔一

Photo Credit:Shutterstock

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