前幾天，香港朋友來訊問我，現在臺灣房價是否也如同香港一般漲得誇張、房子不再是建給人們居住，而是淪為資本主義社會下的「商品」？
我回答他，近期台灣房價雖有「漲幅趨緩」的跡象，但中長期來看確實仍不斷上漲。最近人們若想下手，或多或少都會聽周邊的人說「現在房價還在『高點』，稍微等它跌一下再買」──誰知道房價一直都在高點，想等它跌一下，一等就是 5、6 載，結果房價不但沒跌，甚至越漲越高⋯⋯。
說到房價怎樣算「合理」，想必每個人都有自己一套看法。然而不得不說的是，對於當代年輕人來說，高到買不起的房價，很可能是心中的「最痛」之一：儘管明年最低薪資「調高」至 24K 即將上路，仍顯然跟不上近年房價的漲幅。這也導致多數年輕人，只能對著那難以存到的上百萬「青年優惠首付頭期款」，嘆氣、搖頭、苦笑。
無解的居住正義難題？抑或政府總是「治標不治本」？
遮風避雨的房子，可說是每個人的「必需品」。打從出生起，到出外求學、工作、組成家庭等不同人生階段，人人必定都需要個長短不定、安身立命的「家」。
然而今日社會，人們也時常面臨著「租屋」或「購房」等難題──現實中的多數一般人，都被高昂的租屋或房貸成本，壓得喘不過氣來。
這樣的現象，也經常反映在我們日常生活中。例如我們只要一滑手機、點閱財經新聞，經常可以看見頭條寫著政府又祭出所謂的「打房」政策或「宣言」；抑或某某專家又指出「房價高漲」等亂象。而討論房市漲跌、居住正義等相關文章，點閱率和討論熱度也經常居高不下──簡單來說，「高房價」已經成為台灣社會長年來的重大議題之一。
而儘管歷任政府多已意識到此現況，也陸續推出不少「看似」優惠的專案，諸如降低首購族銀行貸款利率，延長還款期限到 40 年⋯⋯等，但也是經常被批評為「治標不治本」。例如筆者周遭的年輕朋友紛紛提到，與其降低銀行貸款利率或延長償還款期限來「治標」，倒不如從「本」──好好控制房價、改善青年薪資狀況與租貸住宅等政策方向來著手，才是正途。否則只是讓年輕人薪水不高、房貸一揹卻 40 年，看似「優惠」的政策、實則淪為「挖洞給年輕人跳」而已。
就我看來，在政府沒有提出更完善、更全面的房市相關政策，諸如更合乎國際標準的土地相關稅制、更精準的實價登錄政策、針對大量囤房的投機客和無良建商祭出更嚴厲的反制手段⋯⋯等等之前，恐怕「高房價」、「居住正義」等議題，還會在臺灣社會吵上好一陣子。
「居住正義」問題非臺灣獨有，南韓風波更烈
然而，高房價、居住正義等問題，也並非臺灣獨有。例如筆者所熟悉的南韓社會，房價問題同樣屢屢登上新聞版面，招人熱議。
早在今年夏天，南韓總統文在寅就曾因「打房不力」，引來民眾抗議、發生「丟鞋事件」。甚至文在寅政府也因高房價下民怨日增，不得不「腰斬」數位疑似囤房的政務官員。
文在寅的競選承諾之一，就是抑制南韓都會區不斷高漲的房價，而其「打房」策略以提高稅率為主軸──然而在政策實際執行與相關配套上，卻忽略了「羊毛出在羊身上」，造成本是出於好意的增稅，非但無法順利壓制房價，反倒讓建商、房東紛紛把稅率轉嫁到房客身上，成為壓垮小老百姓們的最後一根稻草，導致民怨沸騰。
若從客觀數據來看，現在首爾江南區一間小小公寓式住宅，於今年（2020）夏天，竟突破 10 億韓圜（折合新台幣約 2500 萬元）天價。更諷刺的是，文在寅執政以來（2017—）的 3 年間，儘管祭出各種「打房」手段或宣言，首爾平均房價（每戶）仍硬是上漲了近 4 億韓圜（折合新台幣約 1000 萬）。
今年下半年，全南韓的公寓式住宅價錢更持續上漲：截至發稿時間（12 月 17日），南韓住宅買賣價格指數上漲 0.27%；當中非都會地區的住宅上漲更高、達 0.35% ──看來南韓政府抑制房價的相關政策，還得多加把勁。
13 坪租貸住宅，「四口之家也住得下」！？文在寅失言風暴
近日，南韓「輿論炸鍋」的熱議焦點之一，也與房價問題有關。那就是南韓總統文在寅「四口之家也住得下」的「疑似失言」風波：
根據南韓媒體報導，今（2020）年 12 月 14 日，文在寅在巡視「公共租賃住宅園區」（공공임대 주택 단지）時，附和國土交通部長官候選人卞彰欽（변창흠），提及室內規模 13 坪的租賃住宅，「可以住得下四口之家」。
且文在寅還加碼說道：「新婚夫婦扶養一個小孩是標準，而孩子小的話、可以多生一個。這樣子看來，（13 坪的租賃住宅內）可以住上一對夫婦、兩個小孩，空間佈局可說是很溫馨呢！」且「就算不擁有自己的住宅，租賃住宅也是一個好的住宅環境。」
平心而論，文在寅推出的政策（增加南韓租貸住宅）本身立意頗佳；但他在推銷自身政績時的發言，卻沒有考慮到飽受房價高漲、苦不堪言的南韓民眾心理，導致其發言被放大檢驗，甚至讓輿論朝其失言方向發展，成為政績的「反宣傳」：
首先，就我看來，文在寅此發言沒有考慮到現今南韓「生育率低迷」的現況──就當今情勢來看，南韓雙薪家庭要扶養一個小孩就已十分吃力，更別提想要生第二胎了。就客觀數據而言，2015 年至 2020 年，南韓年均人口增長率為0.2%，低於世界人口增長率（1.1%），總和生育率為1.1，也為全球最低（第198位）。因此或許文在寅的「四口之家」得改為「三口之家」或「兩口之家」，才能反映當代南韓社會的現況。
其次，文在寅所說：「（13 坪的租貸住宅內），可以住上一對夫婦、兩個小孩，空間佈局可說是很溫馨呢！」更沒有想到數年過後，當小孩子長大時，這樣「溫馨」的 13 坪空間，是否還合乎「四口之家」的生活環境與品質呢？
果不其然，文在寅的「四口之家」發言，馬上引起廣大南韓國民反彈：有人指教「總統根本不懂房地產」，有人則「就事論事」地提到「從租貸住宅現場照片來看，裡面住 3 個人已經夠擁擠了，遑論住 4 個人？！」等批判不絕於網路。
甚至有人爆料，其實文在寅當天所見「溫馨的」租貸住宅，其裝潢設計費就高達 4 千萬韓圜（折合新台幣約 100 萬元），一般國宅住戶根本付不起，簡直就是政府的「大內宣」。
青瓦台「滅火」效果有限，諷刺性請願千人支持
當然，文在寅的「四口之家」發言引起民怨風暴後，青瓦台發言人馬上出面緩頰，聲明總統並沒有實際說出「13 坪租貸住宅住得下四口之家」這樣的話，只不過是對國土交通部長官的「提問」，試圖為「疑似失言風波」滅火。
但無論是總統本人的「發言」或僅是「提問」，重點是南韓社會如今對高房價問題、政府「打房」成效不力所累積的種種不滿，其民怨效應已然產生。
例如就有南韓媒體評論，文在寅已為他的退休生活，在梁山準備好近 795 坪的私宅，竟能對老百姓說出「13 坪之家很溫馨」的「幹話」，讓人難免有「何不食肉糜」的既視感。
更讓我印象深刻的是，有部分聽完文在寅的「幹話」後、氣憤不過的民眾，來到青瓦台請願網，提出「總統覺得四口之家住 13 坪很溫馨，那麼我要請願總統，於他退休後，跟第一夫人住在 6.25 坪的租賃住宅，也不是剛剛好嗎？」等訴求，短短時間內獲千人響應。這種諷刺性的「請願」讓人莞爾之餘，也不禁苦笑──大家能想像退休後，住在人均空間不到 7 坪國宅的總統嗎？不過這卻是一般老百姓面對的日常。
最後，從文在寅的失言風波、到被眾多南韓網友譏笑「炒短線」的打房政策，的確有損政府威信、也傷及總統支持度，甚至可能引爆整個社會的不滿。
回頭看看臺灣，鄰國的「前車之鑑」，實在值得中央、地方政府的執政者們好好警惕──如何處理與老百姓生活息息相關的房價問題，得更謹慎周延、並且盡力交出讓民眾「有感」的成績才是。
執行編輯：吳玲臻
核稿編輯：張翔一
