30歲,健身房教練,非富二代──他靠自己,在泰國買了五間房

30歲,健身房教練,非富二代──他靠自己,在泰國買了五間房

房價高漲,幾乎成為當前年輕世代面臨的共同問題。特別是近年經濟發展相對較快的亞洲地區,無論是福利完善的日本、南韓與台灣,或著不斷被媒體渲染為「欣欣向榮」的東南亞,與所得不成比例的高房價,讓無數年輕人不分國界,似乎都難以負擔一戶屬於自己的房子。

若是拿台北的薪資與物價/房價水準相比較,曼谷買房子的價格算是相對親民:先前一戶 30 平方米的單人套房,市中心精華地段大約是 500 萬泰銖(約 444.76 萬新台幣),市郊一點,同樣規格的單位甚至可以用 200 萬泰銖(約 177.9 萬新台幣)左右入手。

這也導致不少中港台的投資人,從幾年前便開始紛紛把眼光放向東南亞,看好的就是人潮帶來的高租金報酬率,以及經濟成長帶動的增值潛力(或者,另一波的房市泡沫?),但也導致房價越來越高。

起薪離台灣越來越近,高房價仍是泰國年輕人的痛

在泰國,最低基本工資是日薪 300 泰銖(約 266.86 新台幣),一般大學畢業薪酬約落在 15,000(約新台幣 13,342 元)到 22,000 之間(約新台幣 19,569 元),俗稱「泰國版的 22k」;而研究所畢業,或許可有 25,000(約新台幣 22,238 元)到 30,000(約新台幣 26,685 元)。當然,這個數字依據求職者本身條件、產業類別與公司差異而會有所不同。

但即便如今曼谷的平均起薪已經離台灣越來越近,房價也相對台北便宜,對一個 20 多歲剛出社會的泰國年輕人來說,買房確實也是很大的經濟壓力;即便泰國政府有祭出不少保障本國人措施(例如整棟新大樓外國人頂多只能持有 49% 的單位,或是不允許外國人購買土地等),但市區動輒 500 萬、800 萬泰銖的房子,泰國社會中許多年輕人也都是抱怨連連:怪政府政策不好,怪資本家炒作,怪公司薪水太低......然後繼續望著年年高漲的房價興嘆。

Danny 今年快 30 歲,一個平常不過的泰國青年,由於上一代有華人與俄羅斯的混血,初次見面往往會誤以為他是外籍人士在泰工作。與他認識,是在一堂健身訓練的課程中,作為教練,他熱情地指導大家正確的鍛鍊技巧,幾次上課之後慢慢變熟,便偶爾也會在週末假日,約出來吃飯閒聊。

30 歲,不是富二代,名下卻有五間房產

「其實我名下目前有 5 間房產,分別在曼谷和巴達雅......」在一次聊起投資曼谷房產的話題上,Danny 淡淡的說。作為曼谷收費最高昂的健身房教練,Danny 的薪資據推測應該算是泰國的平均值之上,而平時雖然看他的確挺節儉的,應該有很好的儲蓄習慣,但如此年紀就有 5 套房子,也夠讓人吃驚的了。

大家紛紛揣測他隱藏著自己富二代的身份。但他則解釋道:「其實我家並不富裕,老家在泰國東北部鄉鎮,經營很普通的雜貨鋪。我自己也不喜歡唸書,更遑論出國深造......自己現在的英文能力,和所有投資相關的知識,大概都是從網路上找到的......」

父母當初攢足了積蓄,幫他在曼谷郊區付了第一間房子的頭期款,之後他陸陸續續靠著自己存錢以及貸款買下其他四間,而總是能選擇好地段投資的他,利用房租繳納銀行的貸款和利息。年紀輕輕的他,已經有可觀的被動收入,「當然,這是有風險的,如果租金銜接不上來,銀行那邊就會需要資金周轉來繳房貸,」Danny 說。但他接著表示,自己平日也沒什麼消費,週一至週六下午都要工作,吃的用的都由公司提供,週六傍晚就會開車去看父母。

「你看,我連衣服都盡量穿健身房提供的,質料超好,而且免費......」Danny 指著自己身上的 T-shirt,說他自己絕大部份的薪水都可以省下來(是否得拿去補貼還貸款則不得而知),當然,他偶爾也會犒賞自己吃頓大餐,或著去旅行散散心。

在房價看升的泰國,他咬牙節省為未來收入作準備

「所以其實泰國年輕人也不會買不起房嘛,各人自己理財與消費習慣的問題而已......」我調侃道。Danny 不置可否,倒是分享了他身邊很多同齡的朋友,月初領薪水,月底不到就花得精光,還不時跟他借錢(「然後從來沒還過。」Danny 無奈地補充)。

Danny 說,如今多數的泰國年輕人,因為收入較過去增加,常會動不動出國玩、吃大餐,或著想辦法買名牌包,買高級車......「房貸你是在付一個會慢慢增值的東西,可是車貸是去償還一個會逐漸貶值的商品......汽車能夠讓你代步就好了,不明白為什麼那麼多朋友會去購入那些高級進口車......」Danny 表示。

健身教練其實相對其他許多職業,不能算是什麼超高薪的工作,且是有年紀上限的。但從小就喜歡運動的 Danny 卻認為能夠把興趣結合工作,才能真正的樂在其中。同時,考量到退休後的問題,年輕時咬牙苦一點,把資產放在房地產,不僅抗通膨又能累積較高的報酬倍數,之後賣掉其中兩間,手上有一筆現金,加上另外幾間的房租收入,他認為這樣應該很夠用了。

「現在有空也試著研究一下股票市場,或著透過醫療保險、萬用壽險的搭配,去靈活調度資金,這個年代的人如果終身只有一份收入,那是很危險的......可能一輩子都得活得戰戰兢兢。」Danny 說完,跟大家約了下次再聊,便準備去工作,他下午還要上兩堂私人瑜珈的課。

說實話,Danny 是我接觸過的年輕一代泰國人之中,思想很不一樣的。姑且不論他的理財方式好壞(請見附註),但他無論是對於金錢使用的觀念,或是在為未來的長遠規劃方面,顯然成熟得多。台灣的年輕人,其實也面臨很相似的問題──同樣處於低薪,高房價的環境──從這位泰國青年的例子上,或許可以參考一些不同角度的想法。

附註:

1. 風險面:Danny 並未透露太多他的資金操作方式,但筆者推估可能是利用二胎房貸,跟不同銀行貸款來買房,又可能是泰國也有類似青年購屋低利率的優惠,以及銀行體系間並未詳加查核便輕易放款等。

2. 其實市面上也不乏很多鼓吹租屋勝過購屋的理念,諸如「年輕人會窮,就是因為買房」,「投資在報酬率 10 幾 % 的金融商品上,資金調度更靈活」,「別被房貸綁住 30 年」......之類,確實也有其道理,必須要看各人如何訂定理財目標與計畫,以及能夠承受的風險又有多少。切記:本文並非鼓勵在泰國或任何地區買房投資,所有的投資均有其風險,本文主角的投資決策,是建立在「泰國房價長期看升」的前提下為之,若不然則同樣面臨很大風險。

3. 本文無意增加低薪環境之下年輕人的痛苦指數與網路留言的酸度,只是根據觀察,記錄了相同年齡層的朋友,他的置產狀況和對未來財物規劃的看法。

4. 房產價格,薪資水平與購買能力是相對複雜的問題,需要在不同的脈絡下探討,本文亦無意拿泰國來類比台灣,同時也並未針對社會與長期的結構問題進行分析,之後有機會將另撰文討論之。

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執行編輯:Vincent
核稿編輯:張翔一

Photo Credit:主圖/pratan ounpitipong@Shutterstock(示意圖,非當事人)、附圖/Jack Haung 提供

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