租房子的網路 vs 現實差距──大馬僑生的廣州找房之旅

租房子的網路 vs 現實差距──大馬僑生的廣州找房之旅

我是政大念研究所的馬來西亞僑生,今年 8 月 24 日抵達廣州的中山大學進行為期半年的交換生生活。由於學校並無提供院級交換生宿舍,因此必須自己想辦法在開學前解決租房的問題。原本以為在廣州找房子如台灣般,只需要透過 591、租屋交流版等資訊,就可以找到能夠安居半年的房子。但經歷一連串「找房之旅」後我發現我錯了,而且錯得離譜!

雖然是以外國學生身分找房,但經過與同在廣州工作的外國人深談後,本文將會以「外國人」為主軸,細數過程的大小事。

外國人在中國大陸租屋流程

1.搜索適合房源
2.取得房源影片
3.實地走訪
4.簽約後到派出所登記

遠赴廣州前

在遠赴廣州之前,就在廣州當地的自如、58 同城等等房屋中介平台看到許多漂亮的房子,價格也非常滿意。由於我在台北的租屋為雙層兩房樓中樓的緣故,因此在物色租屋時,傾向找單人樓中樓,或是單人大套房為主。台北租屋整層住家每月租金約 14000 新台幣(此價格為筆者學校附近的行情),與 1 位室友共同負擔。我在網絡上物色到的廣州租屋,條件非常好,每月僅 900-1500 人民幣不等。由於廣州是一線城市,擔心租屋被其他人捷足先登,原想透過站內訊息向屋主查詢、預約,就碰到第一個難關──需要中國大陸手機門號方可註冊!

當我知道後,晴天霹靂中開始思索一件事情。我在過去所有社交媒體、資訊網站註冊過程中,手機門號僅為選填資料之一,但是中國大陸網站卻將其列為必填資料,並在註冊後發送簡訊認證碼,方始能夠登入使用。而我抵達中國大陸後,發現無論是銀行、外賣 App 如美團、購物App 如天貓、京東等,手機門號都是必填資料,沒有手機門號則無法註冊。更為恐怖的事情是App 會將所有使用同手機門號的 ID 串連起來⋯⋯

帶著無法註冊的無奈,只好將一切連結存檔,待抵達後再進行諮詢。

58 同城上看到的租房。圖/作者截圖

抵達廣州

我抵達廣州的時候是下午時分,拿了行李就急忙到手機門號的營運店購買門號。當我連上網並且能夠註冊租屋 App 後,趕緊向每一個有興趣的房東發起訊息。我的訊息如下:

您好,我是傑盛,來自馬來西亞,是華人,也會說中文。我需要尋找適合國外人士的房源,也要到派出所辦理臨時住宿登記,需要的文件會是租房合同、房東身份證複印件、房產證複印件,只有馬來西亞護照,沒有中國的證件。
我會在中山大學學習,租期至 2020/1 結束。請問有適合的房源嗎?

非中國大陸國籍的朋友,請劃出重點──臨時住宿登記

依照中國大陸法律規定,非本國籍(根據相關規定,外國人、香港居民、澳門居民、臺灣居民和華僑皆包括在內)的旅客必須在入境居住 24 小時內,到居住地的公安派出所辦理臨時住宿登記。若是住在飯店的話,飯店的系統會與公安系統直接串連,把旅客的資料回報給公安,因此不需要額外辦理臨時住宿登記。

此外,以上訊息的另一個重點為──明確表明外國人身分。由於租屋牽涉到房東有租金收入,因此有報稅繳稅的規定。許多房東為了避稅,在報稅的時候並不會上報租金收入。但是,由於外國人住宿都必須登記,因此房東租房給外國人,則必須據實上報。根據我在租屋 App 的經驗,只有 1 成的房東願意租給外國人。而這 1 成願意的房東,基本上就是屬於「物業管理公司」。物業管理公司會進行小區(社區)的管理,基本上該小區都是公寓性質。雖然廣州的治安較好,但是居住在有保安的小區會更安全,也能夠代收包裹、外賣等。

個人房東──臨時住宿登記的材料清單:
租房合同、房東身分證複印件、房產證複印件

物業管理公司──臨時住宿登記的材料清單:
租房合同

因此,外國人到廣州租屋的話,建議尋找由物業管理公司經營的小區房源會比較妥當。此外,可以透過微信公眾號直接向物業管理公司反映房間情況、報修等雞毛蒜皮之事,較個人房東來的方便。

租屋網搜索的低租金房源,多數位於城中村。由於城中村產權複雜,因此也無法租給外國人。

租房子的「幻想」與現實

廣州作為一線城市,房租成本不低。原本想要與歐洲友人共同租屋,但是歐洲交換生多為雙學位(Double Degree),需要在此一年。我僅是短期交換,因此無法與他們共同租屋。以外國人可以住宿登記的房子為例,家庭式 3 人房基本落在 6000-8000 人民幣之間;單人套房約 1600-4000 人民幣不等。我詢問同期的歐洲友人後,發現此房子空間小,而且多數為屋齡 15 年以上的老屋。若要屋齡 15 年內的房子,則租金會再增加 1.5 倍左右。

中國大陸的 App 使用率非常高,因此許多租屋網都會推出手機 App,建議使用 App 查詢、聯絡會比較方便。

讀者可以看我在上面所貼出的房源,該房源為一房一廳一衛,有小廚房、陽台,一個月僅需 900 人民幣,性價比是不是非常高?我找到許多類似的房源,給房東發出查詢訊息。所有房東都會建議額外添加彼此的微信,方便彼此聯絡以及洽談相關細節。

我遇到的情況是加了微信後,房東詢問要租哪套房,我再次表明外國人身分後,房東才表示無法出租。而能夠提供外國人住宿的房源,租金都是直接變雙倍!畢竟有繳稅的需求,雙倍的話也變成 1800 人民幣,尚在負擔範圍。既然價格滿意了,就到了看房的階段。為了節省彼此的時間,建議大家可以請房東發房源影片。

影片可以提供更接近「真實」的情況,為什麼這樣說呢?

1. 拍攝軟體的盛行

中國大陸的手機 App 可以視為新時代移動族群的根本。許多廠商推出了能夠進行照片、影片後製的 App,例如無他相機、美圖秀秀、美拍等。這些 App 造就了許多網絡網紅,透過後製優化過的照片或影片,吸引網絡族群的目光。

除此之外,房東也擅用此類 App,許多房間照片都是經過大量修圖後,例如光源、對比度、銳度、濾鏡、特效後,都能夠讓房間看起來比實際狀況漂亮許多。果然是:「天下沒有醜房子,只有懶得修圖的房東。」

2. 釣魚訊息

除了用修圖 App 為房子「整形」外,很大部分的房東都會在網絡上貼出裝備精緻的照片,但是實際上出租的則是另一套房源。或是貼上非常便宜的房租資訊,聯繫的時候才說「特價房已出租」。

58 同城所展示照。圖/作者截圖

房子真實狀況的影片截圖。圖/視頻截圖

塵埃落定

經過 3 天的「找房之旅」後,終於在朋友的介紹下得知目前租屋的物業管理公司。房子在地鐵寶崗大道站,距離學校有 3 站的距離。雖然不在中山大學的範圍,但是考量 MBA 課程都是密集課程,不需要每天到學校,因此還能接受此通勤距離。此外,進出小區大門口、租屋樓層、房間都是使用智能卡,安全較有保障。

租屋為單人套房,是上舖床。房間配備有衣櫥、書桌、椅子、儲物櫃、洗衣機、衛浴,每月租金 1800 人民幣,加上 200 人民幣的管理費。租金不包括水電費,水費4.9 元/噸,電費 1.25元/度。

希望外國人有租屋需求的朋友,能夠順利找到屬於自己的房子。畢竟在陌生的環境,住得舒服、安全,是短居異鄉的合理要求。

最後租到房子情況。圖/作者提供

《作者簡介》
劉傑盛,菸酒生,男。祖籍廣州大埔,原鄉馬來西亞,客居台北。目前在中國廣州進行碩士交換。
經過政大哲學的洗禮與磨練,致力追求真理。喜歡用他者的角度看事情,親自由、民主,但是愛好資本主義。
現為國立政治大學國貿所研究生,現階段希望論文順利,然後成為社會新鮮的肝。

執行編輯:張詠晴
核稿編輯:關卓琦

Photo Credit:Shutterstock

未來人才行前準備