瑞典買房奇遇記(四):10 坪小套房每坪 72 萬成交,「西曬」越多越熱賣──那些讓台灣人咋舌的競標盛況

瑞典買房奇遇記(四):10 坪小套房每坪 72 萬成交,「西曬」越多越熱賣──那些讓台灣人咋舌的競標盛況

前情提要:瑞典買房奇遇記(三):房地產公司的「賣屋奇招」,究竟可以「多專業」

80 年老屋,屋況出人意表

看了 1 號房不喜歡、也偷偷觀察了別人的競標過程,我們滿心期待 2 號房的看房日到來。因為我跟威廉都是超級準時派,在當天看房前 15 分鐘就抵達現場,還繞了一下附近的環境,發現⋯⋯好像有點偏遠,而且附近的房間都是鐵皮屋貌,感覺屋子都有一定年紀了,而我們要去看的這間 2 號,猜猜他是幾年前蓋好的?

答案是:1939 年,也就是將近 80 年的老老老房子。

瑞典房屋小知識:之前在瑞典買房奇遇記(一)有提到,瑞典的公寓都由社區協會管理,所以他們都會定期整修外部以及更換內部管線,80 年的房子在瑞典只是算「一般老」而已,5、60 年的屋子到處都有,且狀況都還非常好,不管內外部屋況跟台灣十幾年的房子差不多。

我在猜可能也是北歐根本極少天災,無颱風也無地震,頂多就是冬天雪下大了些,所以所有房屋可以毅立幾十年結構都還完好。

但一進去後,簡直讓我開了眼界。2 號房是我唯一有拍內部實況的房子。瑞典在展示待售屋的過程中,傢俱都還會在,呈現房子裝飾好的整體感,這樣會比空屋好賣,當然在房子成交後所有傢俱都會移出。

圖/Ariel Hsieh 提供

可能屋齡真的太久,所以鐵皮屋外觀毫不起眼,但想不到裡面看起來很新也維持得很好,房子也因為面積不大所以倍感溫馨。這間整體感覺不錯、屋頂夠高,唯一的缺點是木頭地板太老舊了,所以走起路來會有木頭的咿呀聲(瑞典幾乎所有房子都是木地板),這點我認為可以再去 IKEA 買地板自己重新鋪。

也因為面積不大、屋齡相對高,房子的起價其實相對便宜,而且這個地點離火車站很近,所以當天吸引了超多組人馬來看房。就我們看到的組合有一家人、年輕情侶、年輕夫妻檔,甚至是媽媽帶女兒、爸媽帶兒子來看房,各種組合應有盡有,只能說在瑞典買房子,真的是所有小家庭都可以負擔得起的。當下看了一輪我的想法是,可能就這間了,一定要認真的跟房仲說我們有興趣!

非正式流程:房仲掌握「生殺大權」

結果⋯⋯看房當天,我們完全被房仲忽略。

除了因為我們是最早一組人馬,所以一開始有跟房仲問到了點問題外,其餘時間,房仲都在跟其他人馬聊天,用瑞典文,大、聊、特、聊。我們根本不懂瑞典文,所以只能在旁邊乾等,威廉想說禮貌性地等他們聊完再問問題,想不到這一等就是將近半小時(看房時間總共也才一小時)。

半小時過去後,我們發現房仲根本不是在跟其他人解釋房子,他們只是在純聊天,好不容易等到他們聊天完,我們用英文問了一些問題時,發現房仲臉很臭、而因為她也不太會講英文,所以我們問了沒 5 分鐘就結束⋯⋯。最後原本想下去看洗衣服跟停腳踏車的地方,也因為房仲說她有事要走了,而沒時間帶我們看。

圖/Ariel Hsieh 提供

雖然房仲給我們的印象很差,但因為當時我們覺得這間房子的條件還滿好,所以隔天還是很積極地詢問房仲競標相關事項,結果沒想到,房仲跟我們說:「欸不好意思喔,房子賣出去了。」
「蛤???」

就這樣,我們完全沒被通知,也完全沒進入競標流程,就因為昨天看房完有人直接私下開價,那個價格比房東起價只高 5 萬瑞典克朗,房東覺得可以賣,就這樣被賣掉了⋯⋯也就是這次經驗我們才知道:

第一、買家可以私下跟房仲說他想直接開價碼,在競標前請房仲代為傳達給屋主。
第二、房仲在交易裡佔非常重要的角色,他可以決定要不要幫你轉達消息給屋主或決定要不要理你。
第三、只要屋主覺得價格可行,他想賣給誰都可以。

結論是,這個房仲除了不尊重人、也超級不專業,然後我們因為莫名其妙錯失這間房子,焦慮了一個晚上完全睡不好。但就像我常說的,當你只能考慮該怎麼生存下去的時候,也根本沒心力再去責怪別人為什麼會那樣做,只能繼續前進。

大開眼界:瑞典人喜歡什麼樣的房子?

就這樣我們來到了 3 號房的看房日。

3號房威廉打從看到照片就很喜歡,但這是一間非常小的 Studio(形同單人套房)。Studio 是個怎樣的概念呢?就是只有一個空間,這個空間同時具有客廳、廚房、臥室跟廁所,因為面積很小(大約 10 坪而已),所以起價也不高。

圖/Ariel Hsieh 提供

我們一進去3號房後發現它採光非常好,小歸小但格局超優秀,雖然空間混著廚房,但廚房附近有窗戶,也被完好跟客廳隔開(才不會整間屋子都是油煙),重點是他的衣帽間空間很足(這對女生來講很有用),廁所雖然也不大但居然有浴缸,要我形容這間 Studio 就是麻雀雖小、五臟俱全。

且這間房的房仲有兩位,一位是 C 小姐,負責帶我們看房,樓下有另外一位先生是負責讓我們看洗衣間跟車庫,兩個人都非常專業,有問必答、英文好、待人也誠懇,而因為看房隔天威廉就要到英國出差,無法直接跟房仲聯絡,就跟 C 小姐說先跟我聯繫、但同時也寫 email 給他更新最新情況,C小姐爽快答應;後來也真的超頻繁跟我們聯絡與 update 所有情況,跟上一個脫線房仲比起來根本天使!

但,我們完全沒料到,這間小小的 Studio一進到競標階段,各路人馬廝殺的超級慘烈,在競標中途,我跟威廉毅然決定退出。因為,這間房才 10.5 坪,最後飆到比他原本起價還高台幣 100 萬,換算下來每坪大約 72 萬台幣,這數字已經可以買台北市蛋黃區的房子了。

經由後來的分析,發現 3 號房因為格局超級好,所以可以弭平它空間小的缺點,加上它有一個超級大優點是:窗戶朝西南邊。

在瑞典,所有人視陽光為上天的超級大恩賜,你隨時都可以看到有人吃飯故意坐窗邊、喝咖啡戶外座位常客滿室內卻沒人,還有天氣好時瑞典人會在自家陽台喝咖啡曬太陽,陽光對於瑞典人來說根本像寶貝一樣(跟台灣完全相反)。

就因為這樣的原因,瑞典人買房子超重視窗戶方位(跟我們重視風水的程度有點像),如果窗戶位在西或西南邊,代表從中午 12 點左右開始,你家就有 8 小時以上的陽光可以曬進家裡,到夏天時瑞典根本快達到永晝,所以除了早上太陽偏東邊曬不到以外,其餘時間都會有陽光灑進你家。有趣的是陽光這樣的方位在台灣應該就是所謂的西曬,台灣人簡直避之唯恐不及。

因為陽光、格局,也因為幸運有許多人喜歡然後一起競標,小小 Studio 最後收在一個驚人的天價(我猜屋主一定賺翻了)。

競標心理戰:謹記個人底線,切忌「標上癮」

在這邊想跟大家分享競標時的心理戰,這也是威廉的瑞典同事警告過我們的。買房時大家都有自己的價格底線,但在競標過程中很容易因為競標的緊張氛圍而不顧自己的底線,一再跟別人衝高價,有時其實已經很緊繃、或根本付不起房子了,還硬要跟人「拼」,就會導致後果很難收拾。

雖然競標過程在瑞典沒有法律可管,但若因一時失心瘋,最後冷靜下來發現付不起而棄標,極有可能從此會被房仲列為拒絕往來戶(在瑞典個人誠信非常非常非常重要)。像我跟威廉到中間就決定收手,是因為這間小房子 CP 值實在是太低了,而我們也不是那麼重視陽光。

雖然它的格局真的很優秀,但把自己的價格底線跟買房目標(房間數、坪數需求)時時謹記在心,是很重要的──這個價格其實可以買到更符合我們需要的房啊!到現在我還是覺得適時收手是對的。

然而,我跟威廉又開始焦慮了,因為再不趕快找到房,就要被趕出家門了。而有了這幾次的經驗後,我們也知道看到喜歡的可以先跟房仲私下出價,發揮三寸不爛之舌說服房仲讓我們直接出價給屋主,說不定可以更快找到想要的房子。

執行編輯:張詠晴
核稿編輯:林欣蘋

Photo credit:Ariel Hsieh 提供

未來人才行前準備